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物业管理法律

常识问答

律所案例集,实务精选汇

      小区停车被剐蹭，物业该不该赔?楼上漏水楼下遭殃，到底该找谁解决?空置的房子，物业费能不能少交?这些烦心事几乎每个业主都会遇到。很多人因为不懂法，只能忍气吞声，或者跟物业大吵一架却解决不了问题。今天,我们整理了物业管理中最常见的8个法律问答,用最简单的大白话，

01

业主可以拒绝缴纳物业费吗

哪些情况拒交合法

答:业主不能随意拒交物业费，但在法定情形下可拒绝或减免。具体包括:物业未按合同约定提供服务，经催告后仍不整改;物业擅自提高收费标准、扩大收费范围;房屋未交付、未收房(物业费由开发商承担)。

法律依据

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

02

物业有权停水停电

督促业主缴纳物业费吗

   无权停水停电停气:等供应属于供水:供电等相关部门的职责，与物业服务无关。即便业主拖欠物业费，物业也只能通过协商、催告、取停水停电等强制措施。

   无权停水停电停气:等供应属于供水:供电等相关部门的职责，与物业服务无关。即便业主拖欠物业费，物业也只能通过协商、催告、取停水停电等强制措施。

   无权停水停电停气:等供应属于供水:供电等相关部门的职责，与物业服务无关。即便业主拖欠物业费，物业也只能通过协商、催告、取停水停电等强制措施。

法律依据

《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

03

业主可以拒绝缴纳物业费吗

有权解聘物业服务企业吗

答:有权。业主可以依照法定程序共同决定解聘物业服务人，但需提前六十日书面通知物业(合同另有约定的除外)。若因解聘造成物业损失，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

法律依据

   法律依据:《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

04

业主装修房屋 需要提前告知物业吗

可以随意拆改房屋结构吗

答:有权。业主可以依照法定程序共同决定解聘物业服务人，但需提前六十日书面通知物业(合同另有约定的除外)。若因解聘造成物业损失，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

法律依据

    法律依据：《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

设计师 | 杨辉

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